物業(yè)管理中政府與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系研究——以南寧市為例.pdf

1、十九世紀(jì)六十年代，物業(yè)管理在英國(guó)興起后，作為對(duì)房產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行管理行之有效的方式，很快就風(fēng)靡了西方發(fā)達(dá)國(guó)家，各國(guó)政府采取了諸多手段去培育物業(yè)管理市場(chǎng)、發(fā)展物業(yè)管理行業(yè)，積極探索處理政府與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系的各種途徑，盡管市場(chǎng)不斷地成熟完善，行業(yè)也不斷的向前發(fā)展，但仍然不可避免的存在著市場(chǎng)失靈現(xiàn)象。
　　 在我國(guó)，物業(yè)管理是深圳自一九八一年從香港引入，被喻為新興的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，政府對(duì)推行物業(yè)管理做了大量的工作，從拔苗助長(zhǎng)到推波助瀾，物業(yè)

2、管理得以發(fā)展、壯大，短短數(shù)十年就已成為城市管理、公共管理和民生問(wèn)題處理的一個(gè)重要部分，但在具體實(shí)踐中，政府在處理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系的治理模式問(wèn)題上，尚處在探索階段，國(guó)內(nèi)各地市的做法不一，以南寧市為例，政府在處理不同小區(qū)的具體問(wèn)題上，方式也各有特色：既有無(wú)限干預(yù)的，又有不介入不干預(yù)的，不同的治理手段致使政府與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系也各有不同，經(jīng)常會(huì)發(fā)生市場(chǎng)失靈或完全發(fā)揮不出市場(chǎng)應(yīng)有的作用的現(xiàn)象。從公共管理的角度來(lái)說(shuō)，要切實(shí)解決目前物業(yè)管理市場(chǎng)