天業(yè)地產(chǎn)濟(jì)南奧體項(xiàng)目定位與營(yíng)銷策略研究.pdf

1、近年來，隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，一路高歌猛進(jìn)，并帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。2008年伴隨著全球金融海嘯而生的樓市危機(jī)，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大旗幟下最終演繹為2009年的瘋狂盛宴，房?jī)r(jià)上漲過快，風(fēng)險(xiǎn)不斷累積，為保障中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)家以前所未有的堅(jiān)定決心開始了“史上最嚴(yán)厲”的宏觀調(diào)控，對(duì)資金和土地雙重緊縮的調(diào)控措施不斷出臺(tái)，在經(jīng)歷了限購令、利率調(diào)整、首付提高、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等一系

2、列調(diào)控政策的洗禮，樓市成交低迷，價(jià)格也出現(xiàn)了較大幅度的下跌，樓市前景變得撲朔迷離。
　　 在這種市場(chǎng)背景下，原有的粗放型發(fā)展模式，產(chǎn)品的同質(zhì)化已經(jīng)不適應(yīng)消費(fèi)需求，日益激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)促使房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式由“產(chǎn)品導(dǎo)向”向“市場(chǎng)(客戶)導(dǎo)向”轉(zhuǎn)變，在細(xì)分市場(chǎng)的前提下，通過精確的項(xiàng)目定位滿足目標(biāo)消費(fèi)者的需求，創(chuàng)造特定的項(xiàng)目產(chǎn)品，并通過傳播樹立起相應(yīng)的市場(chǎng)形象，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目定位成為房地產(chǎn)營(yíng)銷的基礎(chǔ)和“綱領(lǐng)”，是項(xiàng)目成