我國現(xiàn)行征地制度中地價補償標準測算方法研究——以山東省章丘市為例.pdf

1、隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的加快，城市建設中的征地補償問題越來越受到社會的普遍關注。然而，在日益發(fā)展的市場經(jīng)濟體制下，我國征地補償工作逐漸顯露出諸多問題。本研究在獲得相關數(shù)據(jù)的基礎上，借助于計算機和GIS技術，以山東省章丘市為研究區(qū)域，探討了征地補償標準測算的研究，并對測算過程中的區(qū)劃和測算方法進行了具體詳細的分析，自此基礎上提出了土地征收制度改革的新思路，主要得出以下幾點結(jié)論： (1)在綜合考慮農(nóng)用地類型、農(nóng)作物產(chǎn)量、人均

2、耕地數(shù)量、人均收入、土地區(qū)位等因素的基礎上，利用聚類分析法、空間插值法和距離緩沖法對研究范圍進行區(qū)域劃分，把數(shù)量研究引入到區(qū)劃分析中，提高了區(qū)劃的定量程度。保持了區(qū)域的完整性，減少了繁重的工作量，使得劃分結(jié)果科學準確、視覺清晰。 (2)本著提高“失地農(nóng)民”生活保障水平和保護農(nóng)民合法權益的原則，采用年產(chǎn)值倍數(shù)修正法、農(nóng)用地價格修正法和綜合權益補償法對征地補償標準進行測算，測算結(jié)果比“原報告書”中的結(jié)果有所提高，上升幅度為0.6％-

3、56.8％，其中全縣統(tǒng)一年產(chǎn)值標準提高了57.6％，補償差額為246元/畝-11929元/畝，并且建成區(qū)內(nèi)外區(qū)域補償標準銜接性較好。 (3)主體利益分配不合理、征地補償標準低、不穩(wěn)定的安置保障以及征地制度模式陳舊、征地程序不科學成為我國土地征收過程中亟須解決的問題。城鄉(xiāng)分割的二元結(jié)構、產(chǎn)權界定不清、農(nóng)村集體所有土地的主體虛位以及政府利益本位的價值取向等因素成為種種問題發(fā)生的主要成因。因此，完善失地農(nóng)民的社會保障體系、加強就業(yè)扶持