商品住宅類房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策研究.pdf

1、近幾年，全國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)成為壯大經(jīng)濟總量，擴大內(nèi)需的重要手段。地處魯北的東營市社會經(jīng)濟發(fā)展迅速，房地產(chǎn)業(yè)亦呈現(xiàn)迅速發(fā)展態(tài)勢。作為東營市房地產(chǎn)行業(yè)的主力，商品住宅類房地產(chǎn)企業(yè)是本論文關(guān)注的重點行業(yè)。合理有效的稅收政策對此類房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展乃至社會民生都有著至關(guān)重要的作用。另外，作為一個經(jīng)濟上的商品，房產(chǎn)的中間產(chǎn)品的需求變化也對東營市第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生較大影響。
　　 從目前東營市住宅類商品房房地產(chǎn)稅征收情況來看，一方

2、面是稅種繁多、收費復(fù)雜。目前僅稅務(wù)部門直接與房地產(chǎn)相關(guān)的稅費種就有12個，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和契稅；另一方面不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅負過輕而流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收負擔(dān)過重。與其他行業(yè)相比稅收負擔(dān)分析。作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)相比，除具有對經(jīng)濟發(fā)展影響深遠外，還影響著社會民生。為此，國家出臺一系列針對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟政策，目的