武漢市“小產(chǎn)權房”隱形市場形成機制研究.pdf

1、“小產(chǎn)權房”是指在集體土地上開發(fā)的房產(chǎn)，并銷售給非本村村民或城市居民。
　　 1999年1月1日之后，依照《土地管理法》和相關行政法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋的向外流轉是非法的，“小產(chǎn)權房”是得不到法律的承認和保護的。本文稱農(nóng)村房屋向外流轉形成的住房交易市場為“小產(chǎn)權房”隱形市場。
　　 2005年以來,武漢市住房價格的大幅攀升，城市居民購買“小產(chǎn)權房”數(shù)量大幅增加。雖然中央政府和武漢市政府都相繼出臺了嚴禁城市居民購買農(nóng)村房屋的

2、規(guī)定，武漢市“小產(chǎn)權房”隱性市場還是禁而不絕。因此研究“小產(chǎn)權房”隱形市場形成機制：尋找市場的孕育環(huán)境，分析其參與主體的微觀動力，從而采取有效地規(guī)制措施就變得十分有意義。
　　 目前“小產(chǎn)權房”研究處于起步階段，本文首先對“小產(chǎn)權房”隱形市場一些基本問題進行了探析和界定，并分析了其實質(zhì)；接著介紹了武漢市“小產(chǎn)權房”隱形市場的發(fā)展現(xiàn)狀、形成途徑；第四部分構建了武漢市“小產(chǎn)權房”隱形市場的孕育環(huán)境；第五章在分析“小產(chǎn)權房”隱形市場供