我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險分析及防控研究.pdf

1、本文得到國家自然科學(xué)基金項目“基于Multi-agent分布式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險管理體系研究(70872029)”的資助。1998年的住房制度改革，促進了國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，在此以后的近十年時間里，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，為拉動我國經(jīng)濟的發(fā)展做出了重要的貢獻。
　　 房地產(chǎn)業(yè)是一個資本密集型的產(chǎn)業(yè)，而我國房地產(chǎn)融資主要依靠的是商業(yè)銀行的貸款，這一特點決定了商業(yè)銀行成為了我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的主要承擔者，一旦房地

2、產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)危機，必然會迅速波及到商業(yè)銀行，從而引發(fā)整個社會的經(jīng)濟危機。因此，借鑒發(fā)達國家金融風(fēng)險管理的經(jīng)驗并結(jié)合我國房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)的現(xiàn)狀，對我國的房地產(chǎn)金融風(fēng)險進行分析研究，是整個國民經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的需要，并可以為政府的宏觀調(diào)控提供依據(jù)，具有較強的理論價值和現(xiàn)實意義。
　　 本論文結(jié)合我國房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀，從商業(yè)銀行角度對我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的形成原因進行分析，進而找出目前房地產(chǎn)市場存在的問題。通過對我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險進行分析，建立

3、一套風(fēng)險預(yù)警模型，并針對房地產(chǎn)金融風(fēng)險中存在的問題提出相應(yīng)的防范措施。
　　 本文的主要研究內(nèi)容可以分為四部分：首先，介紹了國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)金融及房地產(chǎn)金融風(fēng)險的文獻綜述；接下來回顧了我國房地產(chǎn)金融的幾個主要發(fā)展階段，分析了美國、德國及新加坡房地產(chǎn)金融模式及其對我國房地產(chǎn)金融發(fā)展的啟示；然后，針對房地產(chǎn)金融宏觀風(fēng)險中的幾種主要風(fēng)險采用Granger 因果關(guān)系方法進行了定量分析，對房地產(chǎn)金融微觀風(fēng)險中的個人信貸風(fēng)險、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)