公允價值計量模式對房地產企業(yè)財務指標影響的研究——以金地地產為例.pdf

1、隨著我國市場經濟的高速發(fā)展，作為國民經濟重要組成部分的房地產行業(yè)也日趨成熟。近年來，越來越多的公司機構和個人投資者將房地產看作新的投資渠道。為了進一步規(guī)范完善投資性房地產市場，國家政策法規(guī)逐漸加大了對投資性房地產的相關規(guī)定。新《企業(yè)會計準則》準許投資性房地產作為會計科目在報表中單獨列報，同時，對符合條件的投資性房地產可以選用公允價值模式進行后續(xù)計量。有學者認為，投資性房地產公允價值計量模式使得企業(yè)管理層能夠調節(jié)利潤，虛增資產，據此建議投

2、資者提高甄別能力。本文主要分析論證了公允價值計量模式對企業(yè)財務指標的具體影響，發(fā)現該計量模式在實務中存在的問題，以此來對投資性房地產公允價值模式的進一步完善提出修改意見。
　　本文首先對已有的相關文獻進行綜述評論，全面了解投資性房地產公允價值計量模式的研究狀況。進而從公允價值的定義，評估方法，級次，優(yōu)缺點等方面深入研究了公允價值的相關理論。同時，本文分析了公允價值模式在我國房地產行業(yè)中的應用現狀，并就該計量模式會計處理方式中存在的

3、問題以及對財務指標可能造成的影響作了理論性的分析。本文采用典型案例研究法，選取金地地產(600383)為例，分析研究了公司投資性房地產計量模式改變前后相關財務指標的變化，并就企業(yè)的償債能力，盈利能力，稅務狀況的變化做了分析歸納。在此基礎上，本文對投資性房地產公允計量模式在實務應用中存在問題的原因進行了分析，并提出行之有效的解決對策。
　　本文研究發(fā)現，在當前市場環(huán)境下，投資性房地產的公允價值計量模式能夠調增企業(yè)利潤，降低企業(yè)資產負