蘇寧云商房地產(chǎn)信托投資基金在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型中的應(yīng)用研究.pdf

1、在我國(guó)，零售行業(yè)在過(guò)去幾十年的發(fā)展經(jīng)歷了從無(wú)到有，從小到大的過(guò)程，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。然而，目前我國(guó)傳統(tǒng)實(shí)體零售企業(yè)的發(fā)展模式面臨著挑戰(zhàn)，零售行業(yè)整體增速放緩，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，同時(shí)，實(shí)體零售商在發(fā)展過(guò)程中積累的大量門店物業(yè)資產(chǎn)沉淀，占用了企業(yè)的資金，也阻礙了零售商的發(fā)展。近年來(lái)，電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展也對(duì)傳統(tǒng)零售商造成了巨大的沖擊，加上零售商普遍在融資方式上存在的問(wèn)題，零售商的財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和流動(dòng)性受到了影響，傳統(tǒng)零售商急需進(jìn)行運(yùn)

2、營(yíng)模式的轉(zhuǎn)型，其中，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)型已成為許多企業(yè)的必然選擇，從而對(duì)現(xiàn)金流提出了更高的要求。在此背景下，房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)這一新型融資工具的運(yùn)用逐漸提上了日程。
　　房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)作為金融市場(chǎng)中的新型融資工具，已逐漸成為備受歡迎的融資方式之一。REITs可以緩解企業(yè)融資難的問(wèn)題，盤活企業(yè)資產(chǎn)，降低融資風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)型，也可以為我國(guó)中小投資者找到新的投資渠道，促進(jìn)金融市場(chǎng)和資本市

3、場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。然而，REITs作為我國(guó)金融市場(chǎng)的新興事物，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還比較落后，而且在運(yùn)用中也要充分考慮我國(guó)國(guó)情。因此，對(duì)于REITs在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型中的應(yīng)用研究就具有重大意義。
　　本文采用了案例研究法，首先梳理了房地產(chǎn)信托投資基金和輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的理論基礎(chǔ)和研究成果，在分析我國(guó)零售行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，選取蘇寧云商REITs作為案例進(jìn)行分析，研究了蘇寧云商REITs在轉(zhuǎn)型過(guò)程中的實(shí)施動(dòng)因、運(yùn)作模式、實(shí)施后的效果以及應(yīng)當(dāng)應(yīng)對(duì)的風(fēng)