我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)征信體系的構(gòu)建研究.pdf

1、征信是保障企業(yè)乃至國(guó)家健康發(fā)展的基石,征信體系的建立可以有效減少市場(chǎng)交易中信用信息不對(duì)稱的情況,降低信用交易中逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)。作為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)行業(yè),位于國(guó)民經(jīng)濟(jì)鏈條的中間位置,近年來在拉動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)、改善居民居住環(huán)境等方面均有顯著成效。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,由于缺乏防范意識(shí)和有效的市場(chǎng)監(jiān)管而導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂,房地產(chǎn)企業(yè)失信事件頻發(fā),極大的傷害了政府、銀行和消費(fèi)者的利益。在此背景下,論文提出建立房地產(chǎn)企業(yè)的

2、征信體系,房地產(chǎn)企業(yè)征信體系的建立可以有效減少市場(chǎng)交易中信用信息不對(duì)稱的情況,實(shí)現(xiàn)信用信息共享,降低金融機(jī)構(gòu)的信貸風(fēng)險(xiǎn),保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,有助于形成健康穩(wěn)定、公平公正、誠(chéng)實(shí)守信的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
　　論文首先對(duì)征信和征信體系相關(guān)概念和理論進(jìn)行了闡述,接著對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)征信體系的必要性和可行性進(jìn)行了分析,指出房地產(chǎn)企業(yè)征信體系的建設(shè)可以有效降低信貸風(fēng)險(xiǎn),維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,并分析了當(dāng)前建立房地產(chǎn)企業(yè)征信體系已具備的條件;其次

3、,對(duì)比分析了美國(guó)、歐洲和日本三種不同的企業(yè)征信制度,提出當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)征信體系的建設(shè)應(yīng)當(dāng)采用公共征信和私營(yíng)征信并存的模式,在建設(shè)初期,以公共征信為主,政府兼有經(jīng)營(yíng)者和管理者雙重身份,利用信息優(yōu)勢(shì)全面征集房地產(chǎn)企業(yè)的信用信息,并大力推進(jìn)第三方征信機(jī)構(gòu)的發(fā)展,隨著征信市場(chǎng)發(fā)展的逐漸成熟,政府便逐漸淡化經(jīng)營(yíng)者的身份轉(zhuǎn)向監(jiān)督者的身份,以市場(chǎng)化的私營(yíng)征信為主;最后論文嘗試構(gòu)建了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)征信體系,包括征信數(shù)據(jù)庫(kù)的建立、信用評(píng)價(jià)機(jī)制的構(gòu)建、