安聯(lián)地產(chǎn)融資渠道及方式研究.pdf

1、近年來，我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展迅猛，但和發(fā)達(dá)的國(guó)家相比，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)還不夠完善，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品很少，主要依賴于銀行貸款，房地產(chǎn)融資相對(duì)困難。導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和融資信用風(fēng)險(xiǎn)高度集中于商業(yè)銀行。在目前市場(chǎng)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)融資模式應(yīng)走多元化的道路，拓寬融資渠道，由原來的單純依靠銀行貸款，向以銀行貸款為主，創(chuàng)新融資為輔，間接融資和直接融資相結(jié)合的方向發(fā)展，從而確保資金鏈安全、提高資金使用的靈活性。
　　安聯(lián)地產(chǎn)2002年成立至今,

2、在生存與發(fā)展過程中，融資渠道從較單一的商業(yè)信用（預(yù)收房款、應(yīng)付帳款）、銀行商業(yè)貸款，漸漸開始嘗試委托貸款、信托基金發(fā)行等方式。在企業(yè)未來五年發(fā)展戰(zhàn)略過程中，資金渠道的通暢問題成為企業(yè)發(fā)展的瓶頸。特別是2010年-2013年，國(guó)家為了有效抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，確保民眾的住房需求，相繼出現(xiàn)了限貸、限購、限價(jià)、提高存款、貸款利率，中央加大投入保障性住房建設(shè)等措施相繼出臺(tái)。在這系列調(diào)控措施打壓下，開發(fā)商資金回籠也面臨困境。如何有效籌

3、集資金，保證安聯(lián)地產(chǎn)未來五年發(fā)展戰(zhàn)略的順利實(shí)施，對(duì)安聯(lián)地產(chǎn)來說，已是刻不容緩的事情。本文就是針對(duì)安聯(lián)地產(chǎn)現(xiàn)有融資渠道及方式進(jìn)行分析，比較各自的特點(diǎn)，為安聯(lián)地產(chǎn)尋找更加合適的融資渠道組合，為企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展提供資金支持。其中，第1章緒論闡述選題研究背景、意義及研究現(xiàn)狀。第2章主要綜述安聯(lián)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來五年發(fā)展規(guī)劃。第3章主要分析安聯(lián)地產(chǎn)目前主要融資渠道，通過案例進(jìn)行闡述、分析。研究安聯(lián)地產(chǎn)目前融資工作中存在的問題。第4章主要結(jié)合安聯(lián)地產(chǎn)