房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用公允價(jià)值影響因素的實(shí)證研究.pdf

1、進(jìn)入本世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)前所未有的快速發(fā)展時(shí)期。在這一發(fā)展過(guò)程中表現(xiàn)出來(lái)的：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)快、利潤(rùn)高和財(cái)務(wù)問(wèn)題等特點(diǎn)，也引起了人們對(duì)這一行業(yè)的廣泛關(guān)注。
　　 在金融危機(jī)和新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施的背景下，研究公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的影響具有十分重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。從1998年開始，我國(guó)對(duì)公允價(jià)值先后經(jīng)歷了引用、回避和再次引用三個(gè)發(fā)展階段。2007年1月1日，中國(guó)財(cái)政部頒布實(shí)施了新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，在新準(zhǔn)則

2、中公允價(jià)值計(jì)量再次成為了最大的亮點(diǎn)--其中金融工具準(zhǔn)則和投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則是體現(xiàn)公允價(jià)值計(jì)量的典型準(zhǔn)則。然而2008年金融危機(jī)的爆發(fā)，則再次產(chǎn)生了對(duì)實(shí)施公允價(jià)值計(jì)量的懷疑。房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，在實(shí)施新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則后，其業(yè)績(jī)受到了很大的影響，其中最顯著的就是公允價(jià)值的應(yīng)用。并且到目前為止，也不是所有的房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)用了公允價(jià)值。然而，應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量卻是大勢(shì)所趨。本文基于以上原因分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)用公允價(jià)值的影響因素，

3、并對(duì)分析得出的影響因素加以驗(yàn)證，得出結(jié)論。并在此基礎(chǔ)上提出一些政策和建議。為公允價(jià)值在房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步實(shí)施做出一分貢獻(xiàn)。
　　 本論文共分為五個(gè)部分：
　　 第一部分主要介紹了研究背景及意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究思路與方法、及創(chuàng)新和不足之處；
　　 第二部分主要闡述了公允價(jià)值的概念、特點(diǎn)、估價(jià)方法；公允價(jià)值與其他計(jì)量屬性的關(guān)系接下來(lái)；新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響以及論述了影響我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的因素；