實(shí)物期權(quán)在城市土地儲(chǔ)備中的應(yīng)用研究.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，雖然我國(guó)城市土地使用制度逐步完善，土地市場(chǎng)日漸成熟，但當(dāng)前我國(guó)城市土地儲(chǔ)備中仍存在著諸如土地出讓價(jià)格過(guò)高、土地開(kāi)發(fā)資金短缺、操作財(cái)務(wù)成本巨大、金融風(fēng)險(xiǎn)難以控制、土地供應(yīng)失衡和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積大量閑置土地等問(wèn)題。而期權(quán)作為一種金融衍生品，在融資、規(guī)避政府及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的金融風(fēng)險(xiǎn)等方面有強(qiáng)大的作用。因此，本文嘗試將實(shí)物期權(quán)方法引入我國(guó)城市土地儲(chǔ)備制度中，為政府更好的規(guī)范城市土地與房地產(chǎn)市場(chǎng)、更好的經(jīng)營(yíng)和管理國(guó)有土地資產(chǎn)提供一種

2、新的思路，從而進(jìn)一步完善我國(guó)土地儲(chǔ)備制度，有利于上述問(wèn)題的解決。
　　本文擬采用金融工程及期權(quán)定價(jià)的方法，通過(guò)研究國(guó)內(nèi)外實(shí)物期權(quán)的基本定價(jià)理論和我國(guó)土地儲(chǔ)備的基本內(nèi)容，從理論和操作層面詳盡并重點(diǎn)闡述了城市土地儲(chǔ)備中實(shí)物期權(quán)的應(yīng)用，提出了城市土地儲(chǔ)備中實(shí)物期權(quán)建立的條件、基本內(nèi)容、特征和其操作方式，并針對(duì)土地儲(chǔ)備中存在的問(wèn)題分析了其引入的作用，進(jìn)一步說(shuō)明其應(yīng)用的必要性和可行性，為保證其應(yīng)用的順利實(shí)施，提出了相關(guān)保障措施。最后結(jié)合我國(guó)