房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位的實(shí)例研究——以廣西橫縣郁江馨園為例.pdf

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位是在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期入手，其結(jié)果直接影響到投資項(xiàng)目的決策方向，為項(xiàng)目市場價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供有價(jià)值的參考依據(jù)。但當(dāng)前市場魚目混雜，不少項(xiàng)目在定位上并未能給予項(xiàng)目價(jià)值提升，且對(duì)定位創(chuàng)新的理解也不夠，特別是在當(dāng)前國家宏觀調(diào)控抑制房價(jià)的形勢下，如何才能通過創(chuàng)新定位來打造成功項(xiàng)目，提升項(xiàng)目競爭力，最大限度實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目市場價(jià)值最優(yōu)化，本文對(duì)這一課題做了如下研究。
　　 本文通過分析國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)，了解到了多種定位理論，在文中綜合運(yùn)

2、用了其中幾種較為有效的定位手法：傳播、競爭、過程、價(jià)值、產(chǎn)品、途徑。結(jié)合這些定位方法，以及對(duì)當(dāng)前政策形勢以及潛在機(jī)遇的分析，提出了創(chuàng)新定位的途徑：充分分析項(xiàng)目的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，并從本土地域文脈中析選出價(jià)值元素，然后選擇具有“獨(dú)特性”的表達(dá)途徑以“傳播”給消費(fèi)者，從而形成能被消費(fèi)者真切感知的項(xiàng)目自身的價(jià)值體系，獲得具有競爭力的項(xiàng)目定位。在歸納出這一定位方法的同時(shí)，本文提出了“解構(gòu)”本土文脈，以及“空間引導(dǎo)生活方式”這一表達(dá)途徑的理論。通過