房地產(chǎn)市場周期理論及其在投資決策中的應用研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中客觀存在著周期波動現(xiàn)象，分析房地產(chǎn)市場周期，不但具有理論上的開拓意義，而且在實踐中有助于引導房地產(chǎn)市場的主體——投資者、開發(fā)商進行投資決策。房地產(chǎn)投資決策是整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，決策的合理性、科學性將直接影響開發(fā)項目能否順利進行。如何運用房地產(chǎn)市場周期理論指導投資決策，是決策者迫切需要解決的難題。本文旨在從房地產(chǎn)市場周期的角度探討房地產(chǎn)投資的決策方法，以降低投資風險。本文以房地產(chǎn)市場周期因素影響下的投資決

2、策為研究對象，首先汲取經(jīng)濟周期理論中的有關(guān)研究理論和方法，構(gòu)筑房地產(chǎn)市場周期理論的基本框架。進而以房地產(chǎn)價格為房地產(chǎn)市場周期的基準指標，運用有關(guān)數(shù)據(jù)，對我國房地產(chǎn)市場周期與宏觀經(jīng)濟周期的互動關(guān)系，以及幾個具有代表性的經(jīng)濟因素對房地產(chǎn)市場周期的沖擊作用進行了經(jīng)驗分析。繼而分別運用VAR模型、ANN方法對城市房地產(chǎn)價格、商品房銷售量進行了預測。最后探討房地產(chǎn)市場周期在投資決策中的應用，并通過實例予以說明。本文遵循從基礎(chǔ)理論出發(fā)到實證分析的思