2015年湖北省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》估價對象實物狀況描述與分析模擬試題

1、20152015年湖北省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：估價對象實物狀況描年湖北省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：估價對象實物狀況描述與分析模擬試題述與分析模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、關(guān)于利息的計算，下列說法不正確的是。A：按年計息時，為簡化計算，假

2、定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息B：還款當年按年末償還，按全年計息C：每年應計利息=(年初借款本息累計本年借款額／2)貸款利率D：“氣球法”，是指借款期末一次償付全部本金和利息E：借款合同2、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記費按__收取。A面積B套C成交價格D件3、我國目前建設監(jiān)理主要是階段的監(jiān)理。A：項目立項B：項目可行性研究C：項目實施D：當事人使用E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章4、已知某投資項目折

3、現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是__。A11.12%B11.36%C11.66%D12.95%5、某寫字樓的建筑面積為540㎡，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元／㎡，土地資本化率為108％。假設收益期限無限，該寫字樓用地的價格為萬元。A：500B：750C：800D：1000E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三

4、個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標準差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（）。13、下列風險不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險的是。A：政策風險B：市場風險C：變現(xiàn)風險D：財務風險E：借款合同14、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式表示（）。A房地產(chǎn)凈收益按－固定數(shù)額逐年遞增B房地產(chǎn)凈收益按－固

5、定數(shù)額逐年遞減C房地產(chǎn)凈收益按－固定比率逐年遞增D房地產(chǎn)凈收益按－固定比率逐年遞減15、某估價對象為一舊廠房改造的超級市場，建設期為2年，該廠房建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟壽命為50年。假設殘值率為零，采用直線法計算建筑物折舊時年折舊率為。A：2.00％B：2.13％C：2.22％D：2.50％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、以下關(guān)于估價方法間的關(guān)

6、系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場法估價而不適用成本法估價B：市場法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取C：假設開發(fā)法中的開發(fā)完成后的價值可以采用市場法、成本法求取D：在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發(fā)法估價的情況下，可以將成本法作為主要的估價方法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、某項目的同類物業(yè)市場平均銷售價格為2500元m2，資金收益率為15%，若項目建成后用于出租，則月租金水平可定為（）元m2。

7、A50.6B60.6C34.8D44.618、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為(收益可視為無限年)【2003年考題】A：30萬元B：40萬元C：50萬元D：60萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、某期房預計兩年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房價格為4500元／㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡.假設年折現(xiàn)率為8％，風險補償估計為現(xiàn)房價格的3％，則該期