房地產(chǎn)投資基金在我國(guó)發(fā)展的探討.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，繁榮快速發(fā)展的同時(shí)也出現(xiàn)了非理性的市場(chǎng)泡沫和投資，引起我國(guó)政府連續(xù)地出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，縮緊銀根給市場(chǎng)降溫，因而帶來了整體行業(yè)的資金鏈短缺。
　　我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展滯后，模式陳舊落后，房地產(chǎn)的資金渠道主要來源為銀行貸款，造成房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行系統(tǒng)的高度依賴，也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。因此國(guó)家出臺(tái)的緊縮銀根的措施扼住了房地產(chǎn)業(yè)的脖子，造成整體行業(yè)的恐慌，房地產(chǎn)企業(yè)不得不開辟新的融資渠道，進(jìn)而帶動(dòng)了

2、房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新。
　　房地產(chǎn)投資基金是國(guó)外發(fā)展成熟的投資行業(yè)，屬于產(chǎn)業(yè)基金的一種，主要以私募的方式籌集社會(huì)資金，進(jìn)行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資，既能緩解房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈緊張問題，也活躍完善了投資市場(chǎng)，為投資資金開辟了一條高回報(bào)率的渠道，同時(shí)使房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作資本化。
　　我國(guó)是在境外投資機(jī)構(gòu)在中國(guó)的投資中開始發(fā)展房地產(chǎn)投資基金的。本文以房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展情況和遇到的問題作為大的背景，分別從房地產(chǎn)市場(chǎng)、資本市場(chǎng)的發(fā)展

3、要求闡述了發(fā)展房地產(chǎn)投資基金的必要性，又從投資基金實(shí)際操作的流程分析了可行性:從資金的募集到投資項(xiàng)目的篩選決策到投資后的運(yùn)營(yíng)管理直至最后的退出，資金進(jìn)入下一個(gè)投資循環(huán)，各個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)節(jié)相扣，我國(guó)目前的發(fā)展情況雖與國(guó)際先進(jìn)水平有所差距，但并不阻礙大的發(fā)展潮流，每一個(gè)運(yùn)作步驟都具有可行性。
　　但在目前階段我國(guó)的房地產(chǎn)投資基金仍面臨著很多問題，如缺乏成熟的機(jī)構(gòu)投資者、投資項(xiàng)目具有關(guān)聯(lián)性、需要建立基金信譽(yù)度、需要培育自己的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)等。我們