成都武侯新城RY房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)告別了高速增長(zhǎng)的黃金時(shí)代，進(jìn)入了白銀時(shí)代。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)整體產(chǎn)能過剩的現(xiàn)象十分突出，部分地區(qū)或產(chǎn)品的供給大于需求，房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)也被不斷壓縮。隨著市場(chǎng)的規(guī)范程度加強(qiáng)，金融政策更加嚴(yán)格，使得房地產(chǎn)公司前期投入的運(yùn)營(yíng)資金也越來越多，如果不能快速銷售及回籠資金，投資者的資金鏈隨時(shí)存在斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。加之政府對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)的不斷調(diào)控，開發(fā)商拿地時(shí)要考慮和預(yù)判的因素也越來越多。以上原因?qū)е麻_發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)投資更加理性和謹(jǐn)慎。因此，只有

2、在進(jìn)行房地產(chǎn)投資前，對(duì)項(xiàng)目做一個(gè)全面、清晰的了解，并對(duì)項(xiàng)目做一套完整科學(xué)的可行性研究，才能做出正確的投資決策，并在今后的開發(fā)運(yùn)營(yíng)中取得收益，否則，盲目的投資必然會(huì)帶來不可估量的風(fēng)險(xiǎn)。
　　本文首先對(duì)房地產(chǎn)投資決策的概念及特征進(jìn)行了概述、然后著重對(duì)房地產(chǎn)投資過程中的決策內(nèi)容、使用方法和具體程序進(jìn)行了詳細(xì)闡釋。最后選取了中糧地產(chǎn)成都公司擬投資開發(fā)的成都武侯新城RY房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策分析。分析的方法為，首先介紹了項(xiàng)目基本情況，包括開

3、發(fā)商介紹、項(xiàng)目區(qū)位，規(guī)劃條件等;其次對(duì)項(xiàng)目的投資環(huán)境，包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境等進(jìn)行分析，并選取了項(xiàng)目周邊競(jìng)品進(jìn)行詳細(xì)的研究，基于市場(chǎng)調(diào)查法推導(dǎo)出本項(xiàng)目各產(chǎn)品的價(jià)格;再次，結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)，概算出項(xiàng)目的投資成本，同時(shí)對(duì)產(chǎn)品的銷售進(jìn)度進(jìn)行排布，測(cè)算出該項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括銷售凈利率，內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值，投資回收期等，通過這些指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益做出評(píng)判;再次采用敏感性分析對(duì)在不同地價(jià)及銷售價(jià)格下的財(cái)務(wù)指標(biāo)做出計(jì)算，對(duì)項(xiàng)