南寧市公共租賃住房融資研究——以房地產(chǎn)信托投資基金為工具.pdf

1、隨著國(guó)家出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，公共租賃住房開(kāi)始大規(guī)模建設(shè)，在保障房中的地位也越來(lái)越高，但是，各地政府在公共租賃住房的建設(shè)過(guò)程中，普遍面臨資金短缺問(wèn)題，因此，創(chuàng)新融資模式解決資金問(wèn)題成為當(dāng)前公共租賃住房建設(shè)的首要問(wèn)題。
　　本文以南寧市為樣本，以房地產(chǎn)信托投資基金為工具，研究公共租賃住房的融資問(wèn)題。
　　本文第一部分主要介紹前任學(xué)者對(duì)公共租賃住房以及公共租賃住房融資模式的研究，并對(duì)相關(guān)概念進(jìn)行了界定，為整

2、篇文章的展開(kāi)奠定了基礎(chǔ)。第二部分，首先對(duì)南寧市公共租賃住房的供給量和需求量進(jìn)行分析，得出供給量小需求量的現(xiàn)狀。其次對(duì)公共租賃住房的資金供給和資金需求進(jìn)行了深入分析，得出南寧市建設(shè)公共租賃房所需資金比較大，但是資金供給渠道比較單一，需要?jiǎng)?chuàng)新融資途徑解決資金短缺問(wèn)題。第三部分在理論上對(duì)南寧市公共租賃住房采取房地產(chǎn)信托投資基金融資模式進(jìn)行了可行性分析。第四部分選取具體案例對(duì)南寧市公共租賃住房采取房地產(chǎn)信托投資基金融資模式進(jìn)行模擬分析，對(duì)收益率