商品房交易量價(jià)波動關(guān)系-理論分析與實(shí)證研究.pdf

1、商品房交易量價(jià)波動不僅影響商品房市場的穩(wěn)定，還對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展乃至關(guān)乎全民的住房福利等產(chǎn)生至關(guān)重要的作用。正視商品房交易量價(jià)波動關(guān)系，分析和研究決定商品房交易波動的外部變量和內(nèi)生變量，探討商品房波動的成因及傳導(dǎo)機(jī)制，建立符合中國國情的商品房交易波動理論，提出應(yīng)對商品房交易波動的房地產(chǎn)業(yè)政策，將對我國的房地產(chǎn)業(yè)乃至我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展產(chǎn)生重大而深遠(yuǎn)的影響。
　　 基于此，本文主要采用理論分析和實(shí)證研究相結(jié)合的方法

2、，以2006年至2010年間上海、杭州以及深圳三城市商品房季度數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用修正的存量-流量模型對商品房交易量價(jià)波動關(guān)系進(jìn)行了系統(tǒng)研究。研究結(jié)果，商品房交易波動表現(xiàn)出的是一種由復(fù)蘇-繁榮-衰退-蕭條構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張、產(chǎn)業(yè)收縮形式，以及圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期的短期波動和隨機(jī)波動；我國商品房量價(jià)波動傳導(dǎo)機(jī)制不夠穩(wěn)定，在不同的時(shí)間和區(qū)域內(nèi)量價(jià)波動關(guān)系有一定的區(qū)別；我國商品房市場具有較大的外部性，商品房交易量和商品房交易價(jià)格兩變量之間不存在一對一的穩(wěn)