商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中專業(yè)化市場(chǎng)項(xiàng)目的贏利模式研究.pdf

1、近年來，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在總體上呈現(xiàn)一種“熱”的狀況，但在這中現(xiàn)象下，卻隱藏著商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的無序，混亂和盲目。專業(yè)市場(chǎng)作為商品流通領(lǐng)域的重要場(chǎng)所決定其在國(guó)家商業(yè)發(fā)展中不可取代的位置，目前專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)加快，但早期存在的專業(yè)市場(chǎng)卻暴露出大量問題，這些問題也是在建或即將興建的專業(yè)市場(chǎng)應(yīng)該注意的。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)和專業(yè)市場(chǎng)這種商業(yè)和地產(chǎn)結(jié)合的新產(chǎn)品，大多數(shù)的開發(fā)商依然沿用著純住宅的開發(fā)模式，將商業(yè)地產(chǎn)的概念、開發(fā)過程、運(yùn)營(yíng)以及贏利方式與住宅地產(chǎn)相互混淆

2、，忽略了商業(yè)地產(chǎn)和專業(yè)市場(chǎng)的核心--商業(yè)。雖然也有不少開發(fā)商認(rèn)識(shí)到了這些問題，并實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的贏利，但對(duì)于贏利模式乃至整個(gè)。商業(yè)地產(chǎn)的定位、功能設(shè)計(jì)、規(guī)劃等方面依然是“跟著感覺走”，并沒有采用系統(tǒng)的理論方法。
　　 本文的最終目標(biāo)也是解決商業(yè)地產(chǎn)中專業(yè)市場(chǎng)的贏利模式問題，文章通過對(duì)比國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀以及長(zhǎng)三角、珠三角和成都的商業(yè)地產(chǎn)中專業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，分析了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題，為贏利模式的闡述和研究做好鋪墊。文章指出贏利模式實(shí)際上是

3、在項(xiàng)目定位的基礎(chǔ)上，確定日后的客戶發(fā)展目標(biāo)，規(guī)劃制定與客戶或市場(chǎng)要求匹配的物業(yè)產(chǎn)品，使功能優(yōu)化組合，業(yè)態(tài)合理分布，設(shè)施齊全便捷，并結(jié)合開發(fā)商自身情況，制定合理的租售模式和運(yùn)營(yíng)模式，以此實(shí)現(xiàn)贏利。所以說，項(xiàng)目的定位、規(guī)劃、租售設(shè)計(jì)與贏利模式是密不可分的。因而文章從理論角度對(duì)項(xiàng)目的定位與規(guī)劃方面進(jìn)行了闡述，表明了項(xiàng)目定位與規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目贏利模式設(shè)計(jì)的重要性和其中存在的一些問題。文章最后結(jié)合現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)贏利模式，提出了適用于專業(yè)化市場(chǎng)的贏利模式