基于感知價(jià)值的休閑房地產(chǎn)購(gòu)買意愿形成機(jī)制研究--以海南為例.pdf

1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和居民休閑消費(fèi)的發(fā)展,一種新興產(chǎn)品--休閑房地產(chǎn)正在進(jìn)入人們的視野,這是休閑和房地產(chǎn)結(jié)合的產(chǎn)物,它以房地產(chǎn)產(chǎn)品的形式存在,滿足消費(fèi)者的休閑生活對(duì)居住空間的需求。本文則是在營(yíng)銷學(xué)和消費(fèi)者行為學(xué)的范疇內(nèi)對(duì)休閑房地產(chǎn)購(gòu)買行為的研究。
　　 本文對(duì)休閑房地產(chǎn)購(gòu)買意愿形成機(jī)制的研究,主要分為兩大部分:
　　 一、理論論述部分。此部分主要包括:(1)文獻(xiàn)綜述:對(duì)感知價(jià)值理論、休閑以及房地產(chǎn)相關(guān)研究等領(lǐng)域的文獻(xiàn)進(jìn)行梳理

2、和綜述。(2)休閑房地產(chǎn)及其在整體產(chǎn)品概念框架下的特征分析:將顧客的休閑需求和房地產(chǎn)的定義結(jié)合起來(lái),提出了休閑房地產(chǎn)的概念,界定了其內(nèi)涵,并運(yùn)用營(yíng)銷學(xué)的整體產(chǎn)品概念理論對(duì)其產(chǎn)品特征進(jìn)行分析,同時(shí)歸納了它的幾種產(chǎn)品類型,從而建立了一個(gè)適合在營(yíng)銷學(xué)和消費(fèi)者行為學(xué)領(lǐng)域進(jìn)行研究的“休閑房地產(chǎn)”的完整概念。(3)休閑房地產(chǎn)購(gòu)買意愿形成機(jī)制及其模型構(gòu)建:根據(jù)感知價(jià)值的基礎(chǔ)概念,建立了顧客的感知利得和感知利失構(gòu)面及其各自相應(yīng)的維度,形成對(duì)休閑房地產(chǎn)感

3、知價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素的探索和研究；通過(guò)建立休閑態(tài)度的享樂(lè)性和功用性二維結(jié)構(gòu),形成對(duì)休閑的態(tài)度及其意向的研究；在繼承感知價(jià)值對(duì)購(gòu)買意愿的影響路徑的同時(shí),提出了休閑的態(tài)度及其意向?qū)?gòu)買意愿的影響路徑,從而構(gòu)建了休閑房地產(chǎn)購(gòu)買意愿形成機(jī)制的模型。
　　 二、實(shí)證研究部分。此部分主要包括:(1)實(shí)證研究設(shè)計(jì):通過(guò)深度訪談探測(cè)了休閑房地產(chǎn)感知價(jià)值的驅(qū)動(dòng)因素；開發(fā)和設(shè)計(jì)了反映本文休閑房地產(chǎn)購(gòu)買意愿形成機(jī)制模型的量表,并付諸于實(shí)地調(diào)研；確定以結(jié)構(gòu)方

4、程模型作為本文實(shí)證研究的定量分析方法和工具。(2)數(shù)據(jù)分析及假設(shè)檢驗(yàn):對(duì)數(shù)據(jù)及其量表的建構(gòu)效度和區(qū)別效度進(jìn)行探索性因子分析,并對(duì)測(cè)量模型進(jìn)行驗(yàn)證性因子分析;通過(guò)對(duì)結(jié)構(gòu)模型所作的檢驗(yàn),驗(yàn)證了感知利得構(gòu)面和感知利失構(gòu)面的各個(gè)維度對(duì)感知價(jià)值的影響及其程度,以及享樂(lè)性態(tài)度和功用性態(tài)度對(duì)休閑態(tài)度意向的影響；通過(guò)對(duì)全模型所作的檢驗(yàn),驗(yàn)證了休閑房地產(chǎn)的感知價(jià)值和休閑的態(tài)度對(duì)購(gòu)買意愿的影響路徑；最后,通過(guò)比較競(jìng)爭(zhēng)模型的檢驗(yàn)結(jié)果,確定本文提出的原模型為最

5、終模型。
　　 本文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)有:(1)嘗試以新的視角來(lái)觀察房地產(chǎn)產(chǎn)品,即從人們對(duì)休閑的需求及休閑消費(fèi)趨勢(shì)的視角來(lái)觀察房地產(chǎn)產(chǎn)品,提出了“休閑房地產(chǎn)”的概念；同時(shí)實(shí)證研究的結(jié)果顯示,“休閑房地產(chǎn)”中的“休閑”價(jià)值維度顯著存在,即具有休閑消費(fèi)的需求特征,從而表明“休閑房地產(chǎn)”概念的提出具有合理性。(2)嘗試把投資需求特征放入顧客購(gòu)買行為分析之中,在感知利得構(gòu)面中構(gòu)建投資價(jià)值維度,并驗(yàn)證了其對(duì)感知價(jià)值的影響。(3)探索并驗(yàn)證了對(duì)購(gòu)