耕地估價(jià)理論與方法研究.pdf

1、　　本文是在對(duì)現(xiàn)代土地估價(jià)理論批判繼承的基礎(chǔ)上，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展理論下的耕地價(jià)格評(píng)估理論與方法。　　本研究的主要目的是通過(guò)反思現(xiàn)代土地估價(jià)理論存在的缺陷，建立科學(xué)的耕地資源價(jià)格評(píng)估理論與方法，從而規(guī)范人們?cè)谕恋乩眠^(guò)程中對(duì)資源價(jià)值的不正確的評(píng)價(jià)方法，最終有利于耕地資源的合理利用和有效保護(hù)，有利于規(guī)范當(dāng)前不正常的市場(chǎng)交易行為。本文研究的重點(diǎn)主要在以下五個(gè)方面：　　1、分析現(xiàn)代土地估價(jià)理論與方法的本質(zhì)特征　　現(xiàn)代土地估價(jià)理論是建立在現(xiàn)代

2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論之上的一種土地價(jià)值評(píng)價(jià)理論。在這種理論下，土地資源作為一種生產(chǎn)要素與資本完全替代，而不是作為人類(lèi)共同的生存物質(zhì)基礎(chǔ)和條件?，F(xiàn)代土地估價(jià)理論中的價(jià)值與價(jià)格，都是土地的生產(chǎn)資料功能對(duì)土地所有者的貢獻(xiàn)大小。　　2、耕地利用的外部性對(duì)耕地價(jià)值的影響　　外部性的表現(xiàn)和影響程度是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化過(guò)程，產(chǎn)權(quán)界定也是根據(jù)外部性的動(dòng)態(tài)變化而不斷進(jìn)行重新規(guī)范的過(guò)程。耕地利用的外部性界定，一是要研究在私人產(chǎn)權(quán)完整的形態(tài)下耕地利用過(guò)程中對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)

3、大小，二是要研究在私人產(chǎn)權(quán)不完整的形態(tài)下耕地利用處在非正常的市場(chǎng)環(huán)境中所引致的外部性。在此基礎(chǔ)上，建立界定外部性的標(biāo)準(zhǔn)和原則?！　?、重新界定耕地產(chǎn)權(quán)　　這有兩方面問(wèn)題需要研究。一是在界定耕地產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，分析耕地利用的外部性共性；二是在我國(guó)耕地及附著于耕地之上的勞動(dòng)和資本流動(dòng)受到嚴(yán)格限制的情況下，界定現(xiàn)行耕地產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵?！　?、建立可持續(xù)發(fā)展理論下的耕地價(jià)格評(píng)估理論與方法　　在可持續(xù)發(fā)展理論框架內(nèi)，耕地價(jià)格是耕地未來(lái)年期